这几天，中日关系忽然转暖，最新的音讯说，我国外长将会在春节后拜访日本，并带领多名部长到会在东京举办的“中日高等级经济对话”会议。下一年，中日两国总理互访案也在酝酿之中。

  现在，我们都在祈求下一年夏天举办的参议院大选，石破茂领导的自民党，不要再现前不久举办的众议院大选的败局，否则，他的辅弼宝座会有变数，中日关系也会有变数。

  所以，许多事不能等，抓住时机，抓住夯实中日新时代协作的根底，比什么多重要。

  日本政府现在决定向我国有位置、有财物、有诺言的集体推出10年有用安闲往复的游览或商务签证，所以，在日本搞一套房子当作“海外别墅”，便成了或许。

  在海外置产，从寓居与办理的视点来看，3小时半径圈是合理的。由于在这3小时的半径圈里，你能常去住，有事还可以每时每刻跑过去。

  日本是亚洲区域最适合寓居的国家之一，首要是社会文明，治安杰出。其次是文明相通，饮食丰厚。再者是四季清楚，景色宜人。还有一点，便是汉字遍及，不明白日语也能安闲日子与游览。

  从上海飞东京，是2个半小时。从上海飞大阪关西机场，只需2小时。而从北京飞东京，也只需3个小时。这就从另一方面代表着，你从北京还没有飞到海南岛，你的同伴们已然浮现在东京的银座大街上米其林了。

  全日本房价最贵的是东京，其次是大阪和京都，再其次是名古屋、札幌、福冈、仙台、广岛。

  以东京市中心与神州区域的中心城市福冈市中心的房价比较，同样是高层高档公寓楼，有用面积约80平方米（按我国建筑面积算的线平方米，三室一厅），东京市中心的价格为2亿日元（约1000万元人民币），而福冈市中心，一般是1亿日元（约500万元人民币），相差一倍。而在大阪、京都，价格就在中心，约1亿5000万日元。

  与疫情之前的2019年比较，短短的五年时刻，东京市中心的房价基本上涨了一倍。

  日本不动产研究所2024年11月宣布的最新查询数据称，整个东京都23个区新建高层公寓楼的均匀价格，为1亿1051万日元（约520万元人民币），需求一个人18年的收入才买得起，由于2024年，东京都劳动者的均匀年收入是592万日元（约26万元人民币）。

  而这还不是东京最贵的房子。东京市中心6个区（千代田区、中心区、港区、渋谷区、新宿区、文京区），新建公寓楼的均匀房价，均已逾越了2亿日元（约1000万元人民币）。东京都港区南麻布新建的一栋高层公寓楼，最低价格也要2亿6600万日元（约1300万元人民币），并且这样的价格的房子，有用面积只要71平方米，二室一厅，抽选倍率已达到30倍，不是你想买就能买到。假如你想买三室一厅的80多平方米，那么价格就过了3亿日元。

  毫无疑问，必定还会涨，首要由于供应不平衡。由于日本的土地是私有制，成片拆迁好不容易，所以市中心可以开发建高层公寓楼的土地很少。日本不动产研究所的计算显现，2023年，东京都23区出售的高层公寓楼（价格在1亿日元以上），仅为4039套。

  其次是需求量大。这现已售出的4000多套公寓楼，80%是自住，用于出资炒房的只要20%。这也就从另一方面代表着，要想从他人的手中买到高档公寓楼，越来越难，由于商场上流转的好房源越来越少。

  所以，东京市中心的高层公寓楼，每推出一栋，我们都必须参与几十倍率的抽选才有时机“中奖”，呈现了所谓的“抢房”现象。

  最近，神州区域的中心城市福冈的房地产商场很火。由于台积电在邻近的熊本县建造国际最先进的芯片工厂，一大批零部件企业和金融机构纷繁会聚，所以，高档公寓楼的需求量大增。

  一起，由于从上海飞福冈，只需求1个半小时。周五晚上飞过去度个周末，周日晚上飞回来不耽误第二天上班，这种“休假型”房源的需求量也添加。

  所以，中日两国关系的大幅改进，拉动最大的，除了游览，或许便是日本的房地产商场了。